Челябинцев «разводят» на дешевом жилье

Смотреть материал полностью:

http://domchel.ru/text/daynews/889781.html?video=1#video

«Продам квартиру за полцены», такое объявление с очень привлекательным прайсом недавно появилось на одном из сайтов недвижимости в Челябинске.

Псевдопродавец, «живущий» заграницей, уточняет, что перевести деньги на аванс по покупке недвижимости нужно будет по не совсем обычной схеме. «Отправить перевод необходимо от четырех человек либо в четыре дня, так как лимит на все переводы только $5 тысяч в сутки от одного человека. В подтверждение того, что вы на самом деле совершили перевод, вышлите мне на почту квитанцию, подтверждающую оплату» - об этом рассказывает «продавец» потенциальным покупателям в электронной переписке.

Предложенная в письме схема должна сразу вызвать подозрения у покупателя, ведь с юридической точки зрения не обязательно присутствовать лично при совершении сделок, если человек оформил доверенность.

Комментарий юриста Юридической фирмы «Гольцева, Данилевский и партнеры» Ольги Гольцевой:

«В данной ситуации, судя по предоставленным данным и вообще по всей схеме, предложенной потенциальным покупателям данной недвижимости, у меня бы вообще возникли сомнения в чистоплотности данного продавца по нескольким моментам. Во-первых, доводы, которые приводятся в письме, в качестве возможности, например, совершения каких-либо действий (переведение аванса на третье лицо) не выдерживают никакой критики с юридической точки зрения. В Российской Федерации абсолютно не обязательно присутствовать при совершении любой сделки, в том числе, при совершении каких-либо посреднических операциях. Соответственно, любой человек, гражданин РФ, находясь за пределами России в той стране, где есть российское консульство, абсолютно спокойно может выдать доверенности , заверив свою подпись вместо нотариуса консулом.

Второй момент, якобы «продавец», ссылается на некое нежелание отдавать нечистоплотным, как он пишет, риэлторам какие-либо полномочия на совершение сделки с недвижимостью. Как известно, полномочия по любой доверенности могут быть строго ограничены желанием доверителя, то есть например, продавец может делегировать только полномочия по показу этой недвижимости и подбору потенциального покупателя.

Непонятен перевод денежных средств, с юридической точки зрения, на счета третьих лиц с предоставлением скан копий квитанций о переводе.

Эти действия навевают о мысли о возможной мошеннической схеме в связи с тем, что в квитанции о переводе, в частности по тем международным системам на которые ссылаются, всегда присутствуют: во-первых, фамилия и имя отправителя, во-вторых, фамилия и имя потенциального получателя и многозначный идентификационный номер перевода. Для получения денег по данным экспресс системам этих данных достаточно и вполне допустим такой вариант, что в данном случае может присутствовать некий коррупционный человеческий фактор. Потенциальный мошенник может действовать в сговоре с оператором пункта выдачи денежных средств.

Я откровенно не советую связываться с такими махинациями, лучше действовать юридически проверенным путем: действовать через юристов, специализирующихся на недвижимости, либо через нотариусов , которые, на сегодняшний день, имеют право даже принимать документы для регистрации сделки».