Сколько стоит кадастровый спор?

Около 50 тысяч рублей придется заплатить челябинцам, которые хотят добиться перерасчета кадастровой стоимости своих земельных участков. И это самые приблизительные подсчеты, которые были обнародованы на пресс-конференции в челябинском пресс-центре «Федерал-Пресс». Результаты кадастровой переоценки повергли в шок многих владельцев земли. Ведь от этой суммы зависят размер аренды, стоимость выкупа участков и налоговые платежи. Как оспорить результаты кадастровой оценки и какие при этом финансовые траты ждут владельцев земли, разбирался сайт DomChel.ru.

Оценкой земли по Челябинску и Челябинской области занималось НПО «Недра». Некоторые садоводы считают, что обращаться с претензиями по кадастровой стоимости земли необходимо в эту организацию. Но это не так: обжаловать такие данные можно только обратившись в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или через Арбитражный суд. 

Владельцы земельных участков, решившие обратиться в суд, будут вынуждены потратиться. До обращения в суд собственники должны провести обязательную независимую оценку своего земельного участка. Для этого придется заплатить за работу эксперта-оценщика. 

За все время обращений в суд по этому вопросу суд отклонил только несколько исков – из-за неверно сформулированного заявления. Поэтому юридические консультации и представительство интересов граждан в суде специалистами могут повысить шанс на благополучный исход дела. Услуги юриста челябинцам обойдутся в среднем примерно в 20 тысяч рублей. В итоге, чтобы попробовать добиться перерасчета кадастровой стоимости своей земли, челябинцы могут потрать по самым скромным подсчетам около 50 тысяч рублей. 

«За оспариванием кадастровой стоимости сегодня по большей части обращаются все же организации, а не физлица, – говорит управляющий партнер Юридической компании «Гольцева, Данилевский и партнеры» Ольга Гольцева. – Достаточно часто суд встает на сторону заявителей, но это зависит от каждого конкретного дела. Срок рассмотрения обычно не превышает стандартных судебных сроков, это два-три месяца. Но только в том случае, если по делу не требуется проведение судебной экспертизы. Иначе срок рассмотрения продлится». 

По словам Татьяны Равчеевой, четыре года назад была организована первая серьезная масштабная кадастровая оценка земли. Но до сих пор ее результаты вызывают массу вопросов и недовольство челябинцев. «Это тот случай, когда первый блин комом, – говорит Татьяна Равчеева. – В расчетах встречались погрешности и даже технические ошибки. Например, я помню случай, когда вместо 30 миллионов рублей налога для одного из участков была озвучена сумма в 130 миллионов. Ошибку вовремя устранили. По другим регионам похожая картина: кадастровая стоимость земли практически нигде не соответствует рыночной, она намного выше». 

Владельцы садовых участков эту значительную разницу ощутили на себе. «После кадастровой оценки земли ее стоимость для нашего садового товарищества возросла в 80 раз, – говорит садовод из кусинского СНТ «Машиностроитель» Илья Сорокин. – До переоценки эта годовая сумма была около 300 тысяч рублей, после – свыше 27 миллионов рублей. Единственным выходом было повысить сумму членского взноса. Если раньше садоводы платили 100 рублей за сотку, то сейчас они оплачивают 1300 рублей независимо от площади участка». Диспропорция в кадастровой стоимости земли – это не только финансовые потери, но и конфликт между людьми. 70% собственников садовых участков – это пенсионеры. И большинство из них не понимают, почему они должны платить земельный налог в разы больше, чем прежде. 

В связи с тем, что кадастровая стоимость земли сейчас выше рыночной и налог на нее возрос в десятки раз, некоторые садоводы забрасывают свои участки или стараются продать, не имея возможности содержать их. Но председатель челябинского отделения «Союза садоводов России» Константин Толкачев напоминает: «Отказ от земельного участка не освобождает его собственника от оплаты налога. И этот долг с каждым годом только растет». Решить вопрос с перерасчетом кадастровой стоимости нужно успеть до 1 января 2015 года, ведь же в следующем году планируется очередная оценка земли. 

Полный текст материала: http://domchel.ru/text/daynews/814057.html?full=3 

Юридическая поддержка в судах для предпринимателей и юридически лиц:

Юристы Юридической фирмы «Гольцева, Данилевский и Партнеры» представляют интересы клиентов в государственном арбитраже, судах общей юрисдикции, третейских судах.

Юристы компании имеют обширную практику сопровождения конфликтов и судебных разбирательств, связанными с объектами недвижимости  и правами на них.