Банк продал ипотечный долг. Платить ли за переоценку квартиры?

Ирина Трякшина дает свою оценку ситуации с требованием банка к своему заемщику оплатить стоимость переоценки ипотечной квартиры перед переуступкой кредитного договора третьему лицу.

Несколько лет назад Денис взял ипотечный кредит в банке. Банк решил реструктуризировать свой кредитный портфель и перепродать часть ипотечной задолженности третьей стороне. Для Дениса ничего не изменилось – он так же раз в месяц приходит в тот же банк, чтобы внести ежемесячный платеж. Но перед продажей пакета банку пришлось провести переоценку части недвижимости, находящейся в залоге, в БТИ. И эту переоценку пришлось оплатить Денису. Он пытался отказаться, однако сотрудник банка вежливо, но твердо заявил, что это «обязательное условие сохранения текущих условий», в первую очередь – процента по кредиту. Подразумевая, что Денис, конечно, вправе и отказаться, но банк в ответ может изменить ставку по кредиту или вовсе потребовать досрочного погашения всего кредита. Так что пришлось потратиться. Насколько законны такие требования, рассказывают эксперты сайта.

...

Ведущий юрист юридической фирмы «Гольцева, Данилевский и партнеры» Ирина Трякшина:

«При переуступке права по ипотечному договору от одного банка к другому условия, указанные в договоре, не меняются. Иное кредитное учреждение не в праве требовать предоставления новой оценки, тем более клиент не обязан делать такую оценку за собственный счет. Банк не имеет права по условиям договора изменять текущие условия по кредиту, так как была согласована процентная ставка, согласован график платежей и все условия были определены с первоначальным банком при заключении договора. Эти условия не могут быть изменены за исключением как в добровольном порядке путем подписания дополнительного соглашения к договору, либо в судебном порядке.

В случае, если в договоре будет указана обязанность по предоставлению подобного рода документов, то в суде по требование заемщик это условие также может быть признано ничтожным. Формулировка условия предоставления документов в договоре может выглядеть следующим образом: "По требованию кредитора заемщик обязан в установленное кредитором время предоставить его представителям возможность осуществить осмотр квартиры для проверки ее состояния и условий содержания, а также предоставить кредиору любые запрашиваемые документы, отражающие состояние квартиры и условия ее содержания, не позднее 5 (пяти) дней с момента получения соответствующего требования».

Читать статью полностью