|
|
Наличие недвижимости не всегда приводит к уплате налога
21.07.2011
Информируем об изменении сложившейся судебной практики по вопросу момента начала исчисления и уплаты налога на недвижимое имущество
 |
Отдел налоговой практики Юридической Фирмы «Гольцева, Данилевский и Партнеры» (GD&P) информирует об изменении ранее сложившейся судебной практики по вопросу момента начала исчисления и уплаты налога на недвижимое имущество. |
В очередной раз Высший Арбитражный Cуд РФ изменил ранее сформированную позицию по налогу на недвижимое имущество организаций. Буквально до недавнего времени споры на тему «когда возникает обязанность исчислять и платить налог» были беспочвенными. Обязанность по уплате возникала с момента начала фактического использования объекта вне зависимости от того, что право собственности по какой-то причине еще не зарегистрировано за покупателем. Аналогичная позиция налоговых органов, поддерживаемая высшей судебной инстанцией (ВАС РФ), была однозначна - с момента фактического начала владения. Определением ВАС от 19.09.2008 суд устанавливал, что ни Налоговый Кодекс РФ, ни законодательство о бухгалтерском учете не связывают постановку недвижимости на баланс организации с государственной регистрацией права на этот объект. Иными словами суды считали – если предприятие ранее использовало объект недвижимости в своей хозяйственной деятельности, и такой объект обладал всеми признаками основного средства, - обязанность по уплате налога на имущество возникает с момента начала фактического использования этого имущества в деятельности предприятия.
Однако недавно ВАС РФ кардинально поменял практику по этому вопросу (Постановление Высшего Арбитражного Суда от 29 марта 2011 года № 16400/10).
В своем решении высшая судебная инстанция обратила внимание на то, что согласно действующему гражданскому законодательству, право собственности на приобретенный объект недвижимости возникает только с момента государственной регистрации. А, следовательно, до момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, налог на недвижимость платит продавец. При этом не имеет значение, что момент фактической передачи объекта покупателю и момент государственной регистрации права собственности за ним могут быть отложены во времени, и весьма значительно.
В своем Постановлении Высший Арбитражный суд сделал выводы о том, что согласно порядку ведения бухгалтерского учета (в частности, ПБУ 6/01), для продавца четко установлен момент исключения недвижимости из состава основных средств (которые и облагаются налогом на недвижимое имущество). Сделать это можно не ранее, чем будет зарегистрирован переход права собственности. Для покупателя четко этот момент не установлен, однако, высшая судебная инстанция логично согласилась, что и покупатель, в таком случае, может быть обязан уплатить налоги только после этого момента.
Таким образом, фактически с апреля 2011 года изменился порядок расчета и начисления налога на имущество организаций. Рекомендуем плательщикам этого налога (особенно тем, чья деятельность связана с периодическими продажами и приобретениями имущества) внимательно подойти к расчету налогооблагаемой базы по налогу на имущество.
Однако не стоит забывать, что позиция финансистов и судей периодически меняется (нынешняя позиция меняет мнение тех же «авторов»). А потому желательно строить свою налоговую политику, в первую очередь, с учетом «местной практики», соизмеряя размер экономии на налогах с возможными потерями для защиты своей правоты впоследствии (проще говоря – сравнить сумму сэкономленных налогов и сумму возможных судебных расходов).
Юридическая поддержка
Юридическая фирма «Гольцева, Данилевский и Партнеры» (GD&P) имеет подтвержденный опыт в сфере налогообложения и налоговых правоотношений, включая выработку рекомендаций, планирование, составление отчетности, разрешение спорных ситуаций и споров в налоговых органах и в Арбитражных судах.
Налоговые проекты ведут консультанты по налогам и сборам, аттестованные Палатой налоговых консультантов РФ.
Юристы и адвокаты GD&P готовы ответить на возникающие вопросы, подготовить рекомендации и оказать юридическую поддержку.
Для получения дополнительной информации обращайтесь:
руководителю Налоговой практики «Гольцева, Данилевский и Партнеры» (GD&P)
|
