|
|
Компенсация коммунальных платежей - доход арендодателя?
18.07.2011
Президиум Высшего Арбитражного Суда поставил финальную точку в спорах налоговиков и арендодателей
Президиум Высшего Арбитражного Суда поставил финальную точку в спорах налоговиков и арендодателей: являются ли доходом арендодателя полученные от арендатора компенсации коммунальных платежей.
До последней недели не было единообразного мнения – является ли компенсация коммунальных платежей, получаемая арендодателем от арендатора, его доходом?
Позиции как налоговых органов, так и Арбитражных судов диаметрально отличались. Однако в большинстве регионов такие поступления арендодателю доходом не считались.
12 июля высшая судебная инстанция (Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ, ВАС РФ) рассмотрела материалы дела по спору предпринимателя с ИФНС. Суть спора сводилась к следующему: Инспекция посчитала, что предприниматель, применяющий упрощенную систему налогообложения с объектом «доходы», неправомерно не исчислил и не уплатил налог с сумм, полученных в качестве компенсации коммунальных платежей. При этом, все нижестоящие суды поддержали доводы Инспекции, однако ВАС, указав, что единообразной практики не сложилось, вынес данный вопрос на рассмотрение Президиума.
Судьи Высшего Арбитражного Суда отметили, что оплата арендаторами услуг связи и коммунальных услуг путем перечисления денежных средств на счет арендатора после фактической оплаты последним данных услуг, является внереализационным доходом Предпринимателя.
По мнению руководителя Налоговой практики GD&P Ольги Гольцевой, подобное толкование норм НК РФ вполне логично и обоснованно:
«Налоговый кодекс не дает возможности уменьшать налогооблагаемую базу «упрощенцам» с объектом налогообложения «доходы». Более того, перечень доходов, не создающий налогооблагаемую базу (т.е. не учитывающийся при расчете налога), содержащийся в ст. 251 НК РФ, является исчерпывающим и не содержит такого основания как «компенсация расходов арендодателя». Соответственно, арендодателю придется либо уплатить налог с этих сумм, либо заключать договор аренды таким образом, чтобы бремя оплаты этих платежей лежало напрямую на арендаторе.»
Необходимо отметить, что данное разъяснение относится только к аналогичным случаям, т.е. только для арендодателей-«упрощенцев» с объектом налогообложения «доходы»). Остальные категории арендодателей при отсутствии иных ограничений могут использовать суммы коммунальных платежей для уменьшения налогооблагаемой базы.
Юридическая поддержка
Юридическая фирма «Гольцева, Данилевский и Партнеры» (GD&P) имеет подтвержденный опыт в сфере налогообложения и налоговых правоотношений, включая выработку рекомендаций, планирование, составление отчетности, разрешение спорных ситуаций и споров в налоговых органах и в Арбитражных судах.
Налоговые проекты ведут консультанты по налогам и сборам, аттестованные Палатой налоговых консультантов РФ.
Юристы и адвокаты GD&P готовы ответить на возникающие вопросы, подготовить рекомендации и оказать юридическую поддержку.
Для получения дополнительной информации обращайтесь:
руководителю Налоговой практики ЮФ «Гольцева, Данилевский и Партнеры»
|
