|
|
Отсутствие плана приватизации не является основанием для отказа в выкупе арендуемого государственного помещения
14.07.2011
Значимое судебное решение ВАС РФ
Отдел Коммерческой (хозяйственной) практики GD&P сообщает о важном судебном решении в пользу малых и средних предприятий, желающих участвовать в «малой приватизации».
Не секрет, что многие предприятия – арендаторы государственной собственности субъектов РФ или муниципальной собственности нередко сталкиваются с противодействием некоторых властей при приватизации занимаемых помещений.
Предприятие, не имеющее задолженности по аренде и отвечающее всем иным требованиям «159-ого закона», вправе выкупить арендуемое помещение.
|
Справочно:
Федеральной закон № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
|
В рассматриваемом случае основанием для отказа со стороны местных властей послужило то, что интересующее помещение не было включено в прогнозный план приватизации.
Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ указал на незаконность такого отказа, поскольку 159-ый ФЗ содержит исчерпывающий перечень оснований для выкупа, которой не может быть сокращен «на местах» либо дополнен иными требованиями.
Иными словами, отсутствие плана приватизации не является основанием для отказа в выкупе помещения, а действия Комитета по управлению имущества в таком случае незаконны. Если предприятие соответствует всем указанным в законе условиям, то ему не может быть отказано в приватизации, а неготовность к этому соответствующих государственных структур законной помехой быть не может.
Данное решение ВАС РФ будет, несомненно, весомым вкладом в практику защиты интересов малого и среднего бизнеса при приватизации государственного и муниципального недвижимого имущества (№ дела А41-33084/2009).
Напомним, что преимущественным правом на выкуп арендуемых помещений в рамках «малой приватизации» обладают субъекты малого и среднего предпринимательства при условии, что они:
- Арендуют помещение непрерывно в течение минимум 2-ух лет;
- Не имеют текущей задолженности по арендной плате;
- Площадь помещения не превышает лимит, установленный законом субъекта РФ, в котором находится помещение;
- Помещение не включено в специальный список помещений, предназначенный для инфраструктуры поддержки предпринимательства.
Юридическая поддержка
Судебная практика является одной из ключевых практик Юридической фирмы «Гольцева, Данилевский и Партнеры» (GD&P).
Наши специалисты обладают опытом представления Клиентов в арбитражных судах, судах общей юрисдикции, третейских судах, в том числе, Международном коммерческом арбитражном суде при Торгово-промышленной палате Российской Федерации (г.Москва).
Юристы и адвокаты GD&P готовы ответить на возникающие вопросы, подготовить рекомендации и оказать юридическую поддержку.
Для получения дополнительной информации обращайтесь:
руководителю Коммерческой практики «Гольцева, Данилевский и Партнеры» (GD&P)
|
