|
|
Собственники квартир не вправе ущемлять права собственников нежилых помещений в доме
3.03.2010
Комментарий Руководителя Гражданской частной практики GD&P Ирины Трякшиной для интернет-портала CHEL.RU
Права собственников квартир в многоквартирном жилом доме и права собственников нежилых помещений в этом доме равны. Жильцы обязаны учитывать права и законные интересы собственников нежилых помещений, в том числе, согласовывать с ними организацию ограждений вокруг дома.
Спорная ситуация возникла в городе Челябинске между жильцами многоквартирного дома и арендаторами нежилых помещений, расположенных на первом этаже дома. Жильцы без согласования с арендаторами возвели ограждения вокруг дома, фактически прекратив доступ арендаторов и их клиентов к арендуемым помещениям.
Руководитель гражданской частной практики юридической компании «Гольцева, Данилевский и партнеры» Ирина Трякшина, комментируя сложившуюся ситуацию для интернет-портала CHEL.RU, считает, что действия жильцов идут в разрез с существующим законодательством. По словам специалиста, в данном случае нарушены права собственников по пользованию общим имуществом в многоквартирном доме, а также своим имуществом, если собственник не может попасть в принадлежащее ему помещение (право закреплено в ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
«Решение об установке подобного ограждения должно было приниматься на общем собрании собственников жилья, – объясняет г-жа Трякшина. – Установкой ограждения и магнитных замков, вероятно, занималось правление ТСЖ, которое в соответствии с Жилищным кодексом должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений. Соответственно те, чьи права нарушаются, могут согласовать получение ключей с ТСЖ, а собственники-арендодатели должны уже передать комплект бизнесменам-арендаторам».
Если же конфликт не удастся решить путем переговоров, то, по мнению юриста, следует обращаться в суд. При этом та сторона, в чью пользу будет вынесено судебное решение, вправе потребовать возмещение понесенных ею расходов.
За дополнительной информацией обращайтесь:
к Ирине Трякшиной, руководителю Гражданской частной практики компании «Гольцева, Данилевский и партнеры»
|
